Проверка технического плана подготовленный кадастровым инженером заказчиком кадастровых работ

Действительно, заказчик кадастровых работ может самостоятельно проверить технический план на наличие самых простых ошибок и недочетов. При этом наличие небольшой ошибки может привести к принятию государственным регистратором решения о приостановлении (а впоследствии — и отказе) проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Обратите особое внимание на перечень типовых ошибок, допускаемых при подготовке технических планов кадастровыми инженерами :

1. Электронные образы документов, включенных в состав приложения технического плана, не отвечают предъявляемым к ним требованиям (качество образа не позволяет распознать текст) (нарушение п.21 Требований).

2. Сведения о характеристиках объекта недвижимости – год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение сооружения, площадь объекта, номера помещений, указанные в техническом плане, не соответствуют сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение п.41 Требований).

3. При учете жилых домов отсутствует решение Комитета имущественных отношений о присвоении адреса. В таком случае следует указывать описательный адрес.

4. Не приводятся сведения о земельном участке либо указывается не полный перечень земельных участков, в пределах которых располагается объект недвижимости (нарушение пп.4 п.43 Требований).

5. В техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере (СНИЛС, реквизиты договора подряда) (нарушение п.26 Требований).

6. Отсутствует согласие заказчика кадастровых работ – Заявителя – на обработку персональных данных (нарушение п.25 Требований).

7. В разделе «Исходные данные» отсутствуют реквизиты документов, использованных при выполнении кадастровых работ (нарушение п.19 Требований).

Пример: при внесении изменений в результате выполненной перепланировки обязательными приложениями к техническому плану должны являться проект перепланировки, акт Межведомственной комиссии. Следует обратить внимание на соответствие графических и семантических сведений указанных в проекте и подготовленном техническом плане, любые разночтения должны быть отражены в заключении кадастрового инженера, обоснование возможности проведения кадастровых работ в результате таких разночтений.