Что и где можно строить

Зачастую собственники земельных участков обращаются с вопросами, связанными с изменением вида разрешенного использования земельных участков.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) конкретного муниципального образования.

ПЗЗ являются документом градостроительного зонирования, утверждаются нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, подлежат опубликованию на официальном сайте такого органа. ПЗЗ обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности.

Из ПЗЗ заинтересованные лица могут узнать, где на территории муниципального образования можно строить жилые дома, где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых запрещено капитальное строительство.

ПЗЗ значительно упрощают и ускоряют решение вопросов по установлению и изменению вида разрешенного использования земельных участков. Для изменения вида разрешенного использования собственник земельного участка может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, указав в нем необходимый вид разрешенного использования, без приложения дополнительных разрешений и согласований со стороны органов власти. При этом выбираемый вид разрешенного использования земельного участка должен строго соответствовать ПЗЗ.